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뉴욕 리츠칼튼 호텔 프로젝트

3,400평 방 피트의 지상소매상가와 8가구의 주거용 콘도를 포함한 34층 규모의 250개 객실을 갖춘 최고급 럭셔리 호텔

       
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리저널 센터EB5 Capital Regional Center
개발사Flag Luxury
투자 지역뉴욕시 브로드웨이 28가
투자 금액US$500,000
투자 규모250명
투자 이익연 0.5%
고용창출4,702명 (188% - 1인당 18.8명)
타임라인EB5 자금 모집 : 2017년 3사분기 – 2018년 1사분기
착공 : 2018년 2사분기
완공 : 2021년 1사분기
공사기간 : 36개월
자본구성건설융자 : US$ 225,000,000 (46%)
EB-5 우선 지분 : US$ 125,000,000 (26%)
스폰서 지분 : US$ 134,000,000 (28%)
총 프로젝트 비용 : US$ 484,000,000 (100%)
필요한 일자리 수2,500명
예상되는 일자리 수4,702명 (188%)
       
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리저널 센터EB5 Capital Regional Center
개발사Flag Luxury
투자 지역뉴욕시 브로드웨이 28가
투자 금액US$500,000
투자 규모250명
투자 이익연 0.5%
고용창출4,702명 (188% - 1인당 18.8명)
타임라인EB5 자금 모집 : 2017년 3사분기 – 2018년 1사분기
착공 : 2018년 2사분기
완공 : 2021년 1사분기
공사기간 : 36개월
자본구성건설융자 : US$ 225,000,000 (46%)
EB-5 우선 지분 : US$ 125,000,000 (26%)
스폰서 지분 : US$ 134,000,000 (28%)
총 프로젝트 비용 : US$ 484,000,000 (100%)
필요한 일자리 수2,500명
예상되는 일자리 수4,702명 (188%)
       
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투자 개요

ㆍ5년 투자기간

합자회사는 직접적으로 또는 전적으로 소유한 중개 법인을 통해 토지와 호텔을 소유한 스폰서의 구성원이 됨

합자회사는 건설 융자금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금 유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됨
       
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고용 창출

직접 일자리
간접 일자리 및 
파생된 일자리
총 EB-5
일자리
건설1,6341,9043,538
운영7783861,164
총 EB-5
일자리
2,4122,2904,702
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출구 전략

ㆍ5년이 지난 후 매각 혹은 자금 재조달

ㆍEB-5 투자자는 은행 대출금 상환 후 매각이나 자금 재 조달에 있어 100% 우선권을 갖게 됨

ㆍ예상되는 출구 가치 (레지덴셜 콘도미니엄 포함) – 독립 감정 평가를 기반으로 추정되는 가치 US$568,000,000 (17% 증가)
       
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프로젝트 개요 
       
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다수의 레스토랑과 소매상가가 있는 노마드 (매디슨 스퀘어 공원 북쪽)의 중앙에 위치
28번가 지하철역 근처에 있으며 그랜드 샌트럴 터미널과 펜 스테이션에서 도보 10분 거리
노마드의 유행을 선도하고 주변 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며 페이스북, 구글과 같은 창의적이고 기술중심 기업의 유입을 촉진하여 지역 내의 “실리콘 밸리”로 불리움
엠파이어 스테이트 빌딩, 매디슨 스퀘어 가든 및 이탈리안 마켓인 이탈리(Eataly)로부터 도보 5분 거리 위치
리츠칼튼 호텔 회사는 메리어트 인터내셔널의 자회사이며 국제적으로 인정된 수상 경력이 있는 고급 브랜드로서 맨해튼에서 이미 그 실적이 증명되었음
중국의 11개 호텔을 포함하여 세계 30여개국에 걸쳐 총 96개의 고급 호텔과 리조트들을 보유하고 있음
       
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뉴욕시

ㆍ뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시로 대략 850만명의 주민이 거주 하고 있습니다.
ㆍ2015년 가장 많이 방문한 세계 10대의 관광명소 중 3곳인 센트럴 파크, 타임스퀘어 및 그랜드 센트럴 터미널이 뉴욕에 위치하고 있습니다.
ㆍ뉴욕은 세계 금융을 선도하는 중심지이며, 유엔의 본사가 있는 국제 무역의 중심지 입니다.
ㆍ120개 이상의 전문대학 및 대학교가 뉴욕시에 위치하고 있으며 이는 미국 내에서 가장 높은 수치 입니다.
ㆍ콜롬비아 대학 및 뉴욕 대학은 전 세계 대학 랭킹 35위 내에 랭크 되어 있습니다.
       
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개발사 : 플래그 럭셔리

1997년에 설립된 플래그 럭셔리는 민영 부동산 개발회사로 본사는 뉴욕시에 위치하고 있으며 주로 고급 호텔, 거주 시설, 엔터테인먼트 개발에 중점을 두고 있습니다.40억불에 달하는 소매상가, 엔터테인먼트 및 주거용 프로젝트들을 성공적으로 개발하였고 추가적으로 10억불에 해당하는 프로젝트를 진행하고 있습니다.
4개의 리츠 칼튼 호텔에 걸쳐 750개 객실, 300,000평방 피트의 주거지, 5개의 레스토랑 및 130,000평방 피트의 회의 공간을 개발하고 재배치했습니다.플로리다 주 마이애미에 위치한 리츠칼튼 코코넛 그로브는 리츠 칼튼 호텔 및 전 세계의 개발 프로젝트들의 모델이 되고 있습니다.
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리저널 센터 : EB5 Capital Regional Center

미국 내 가장 오래된 리저널 센터
투자자가 이민 및 투자 과정 전체 (I-526, I-829 및 자금 상환) 를 성공적으로 완료한 몇 안되는 리저널 센터 중 하나
I-526 및 I-829 승인율 100%
총 4억 1,500만불 규모의 과거 21개 프로젝트
다수의 과거 프로젝트 투자금 상환
       
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