Stazione 25 [모집중]

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시애틀

· 인구 400만 명 
· 인구 증가율 연 2.1% 의 미국에서 가장 빠르게 성장하는 상위 5대 도시 
· Amazon, Microsoft, Boeing, Starbucks 및 Expedia 등 포춘 500대 기업 입주
· 미국에서 세번째로큰 시애틀-타코마 통합 항구
· 미국의 주요 관문인 시애틀-타코마 국제공항
       
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Stazione25는 마운트베이커 대중교통 및 경전철 역 인근에 위치한 217개 주차공간이 있는 301세대의 아파트 프로젝트로서 시애틀 도심까지 7분, 워싱턴대학교까지 15분 이내의 접근성을 제공합니다. 2020년 8월 현재 이 프로젝트의 공정률은 95%입니다. 
       
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주요장점
       
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 아파트 건설 경험이 풍부한 개발사

초연결성 : 마운트 베이커 경전철 역에서 도보로 1분 거리로 시애틀 도심과 워싱턴 대학교, 시애틀-타코마 국제공항까지 접근성이 용이합니다.

 미국 연방정부 보증 HUD 융자가 지원됩니다. 

 EB-5 파이낸싱은 19%의 자본 스택으로 전체 프로젝트 및 부지를 담보로 합니다.

 모든 금융 지원이 가능하며 공정률은 95%입니다.
       
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개발사 소개

· 1988년부터 Reve 협력사들은 거의 1,000개에 이르는 아파트, 노인 주거 시설 및  타운 하우스를 개발해왔습니다.
· 사내 건축사 및 종합건설사를 통해 Reve는 개발의 모든 측면을 컨트롤할 수 있습니다.
· 또한 Reve 변호사들은 상업 부동산에 대한 법적 배경이 풍부합니다.
       
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지역센터 소개

· 2011년에 설립된 Paragon Principal Capital은 100여 명의 EB-5 투자자들이 그린 카드를 취득하도록 돕고 10억 달러 이상의 미국 상업 부동산 개발 프로젝트에 자금을 댔습니다.
· Paragon Principal Capital은 100개 이상의 EB-5 투자 신청 100% 승인
· 미국, 중국 및 베트남 지사의 2개 언어를 구사하는 직원
       
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프로젝트 요약
       
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Stazione25는 워싱턴 시애틀의 마운트 베이커 경전철 역세권에 위치한 두 동의 건물에 세대가 들어서는 개발 프로젝트입니다. 2019년 여름에 입주가 시작된 Stazione25의 두 동의 건물은 3개 층으로 이뤄져 있으며 원룸 및 침실 1~2개가 있는 아파트로서 환경 영향을 줄이기 위한 에너지 절약 기능과 실내 환경질을 개선하기 위한 고효율 HVAC 시스템, 엘리베이터, 저유량 급수 설비가 제공됩니다. 커뮤니티 시설로는 세입자 라운지, 미디어 및 게임 룸, 24시간 운영 헬쓰 센터, 주민 텃밭, 루프탑 데크 및 개 주차 공간이 있습니다.
       
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인구 통계

· 마운트 베이커/레이니어 밸리 인구는 2017년 이래 거의 9% 증가했습니다.
· 중위 가구 수입은 8만 달러 이상입니다.
· 퍼스트 힐 의료 시설의 직원은 25,000명 이상입니다.
· 시애틀 도심, 워싱턴 대학교, 시애틀 대학교, 시애틀타코마 국제공항까지 직접 연결됩니다.
· Amazon, Starbucks, Microsoft, Boeing, Zillow, Costco, Facebook 등의 직원들에게 알맞은 가격의 주택을 제공합니다.
       
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 프로젝트 주요 통계
프로젝트 개발사Reve Development
지역센터(Regional Center)Paragon Principal Capital
총 투자금액 1억 300만 달러
EB-5 투자금액1,950만 달러
투자기간5년
EB-5 투자금액90만 달러
관리비65,000 달러
연 수익률연간 1%
TEA 상황인증
완공2020년 4분기
       
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파이낸싱 파트너

· 
7600달러의 CBRE 시니어론은 미국 주택도시개발부(HUD)에서 보증합니다.
· HUD 융자는 이미 유치됐으며 년 이상 의 이율로 분할 상환합니다.
· Koved Enterprises는 EB-5 펀드로 대체될 브릿지론(bridge loan)을 제공합니다.
· HUD 융자는 매력적인 대금 상환 조건으로 인해 경쟁이 치열합니다. Stazione25에 대한 HUD 융자 종결은 미국 연방정부가 이 프로젝트의 성공에 대해 상당한 자신감을 갖고 있음을 보여줍니다.
       
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자본 구조

· 든 금융 지원 가능 : EB-5 펀드가 기존 금융 지원을 대체하게 됩니다. 

총 투자금액
1억 300만 달러
CBRE HUD 시니어론
7,600만 달러
EB-5 투자금액
1,950만 달러
개발사 자기 자본
750만 달러
       
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최적의 위치

· 
경전철을 통한 초연결
· 지난 3년간 9% 이상의 인구 증가율
· Amazon, 워싱턴대학교, 퍼스트 힐 의료시설과 같은 대규모 일자리 및 대학교
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정부 지원

· 
7미국 연방 정부가 HUD가 시니어론 보증



       
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자금 지원 가능

· 
모든 건축 자금 지원 확보
· EB-5 펀드가 기존 자금 지원 대체


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강력한 프로젝트 팀

· 
7Reve 협력사들은 거의 1,000개에 이르는 아파트, 노인주거 시설 및 타운하우스 개발
· Paragon Principal Capital은 100개 이상의 EB-5 투자 신청 100% 승인
       
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