JF 28 리버게이트 2차

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JF 28 리버게이트 아파트 단지 2차 프로젝트 개요
       
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 버지니아 주 우드 브릿지 오코콴 강가에 조성되는 리버케이트 아파트 단지의 2차 개발 프로젝트 
 7층 규모, 318세대의 주상복합 아파트 (피트니스, 클럽라운지, 옥외 수영장, 루프탑 테라스 등 주민 편의 시설 보유) 
 우드브릿지는 워싱턴 DC 교외에서 가장 빠르게 성장하고 있는 인기 지역으로 풍부한 임대수요 형성 
 백악관에서 차로 28분 거리, 아마존 제2본사에서 23분 거리 위치, 접근성 유리 
 주변 지역에 향후 24개월 이내 공급가능한 신축 아파트가 없다는 점에서 경쟁력 확보
 노던 버지니아  지역에서 기업체들이 모여 있는 고용벨트가 확장되고 있는 가운데
    더 넓은 주거공간을 찾기 위해 복잡한 도심을 벗어나고자 하는 수요 증가 
 리버게이트 1차 아파트 단지는 2018년 5월에 완공되었으며, 입주 개시 후 1년 내에 93%의 점유율 달성 
       
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 버지니아 주 우드 브릿지 오코콴 강가에 조성되는 리버케이트 아파트 단지의 2차 개발 프로젝트 
 7층 규모, 318세대의 주상복합 아파트 (피트니스, 클럽라운지, 옥외 수영장, 루프탑 테라스 등 주민 편의 시설 보유) 
 우드브릿지는 워싱턴 DC 교외에서 가장 빠르게 성장하고 있는 인기 지역으로 풍부한 임대수요 형성 
 백악관에서 차로 28분 거리, 아마존 제2본사에서 23분 거리 위치, 접근성 유리 
 주변 지역에 향후 24개월 이내 공급가능한 신축 아파트가 없다는 점에서 경쟁력 확보
 노던 버지니아  지역에서 기업체들이 모여 있는 고용벨트가 확장되고 있는 가운데 더 넓은 주거공간을 찾기 위해 복잡한 도심을 벗어나고자 하는 수요 증가 
 리버게이트 1차 아파트 단지는 2018년 5월에 완공되었으며, 입주 개시 후 1년 내에 93%의 점유율 달성 
       
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프로젝트 하이라이트
       
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리저널 센터

EB5 CAPITAL

개발사

IDI GROUP

프로젝트 주소

1000    Annapolis Way,
    Woodbridge, VA 22191

총 예산

$98,100,000

EB-5 모집금액

$18,900,000

EB5 투자금

$900,000

EB-5 투자자 모집 인원

21세대

투자기간

5년 (+1년씩 2회 연장 옵션)

지급이자

초기 5년간 연 1%
      5~6년 연 1.25% (인상)
    6~7년 연 1.50% (인상)

프로젝트 타임라인

2021년 상반기 착공 / 2023년 상반기 완공

총 고용 예상 인력

약 400명

고용창출

필요조건의 200% 충족 예정

       
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 프로젝트 주소
1000 Annapolis Way Woodbridge, VA 22191 

 프로젝트 설명
전체 7층, 318세대 주상복합 아파트 
Rivergate 1차 아파트 옆 동

 투자자 모집세대 
총 21세대 
 
 총 프로젝트 사업비 
$ 98,000,000 (9천 8백만불) 

 공사기간 
23개월, 2021년 2분기 착공

 프로젝트 완공
2023년 2분기

       
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 편리한 교통
95번 주간 고속도로 (I-95) 및 Jefferson Davis 고속도로 이용, 통근시간 최대 25분 소요 
 
직주근접
임대료 좌우 고급 일자리 포진

Rivergate 인근 대표적 일자리
· 국방부 / 특허청 / 해병대 등 정부 기관
· 병원 등 의료기관
· IT / 컨설팅 
 
       
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 편리한 교통
95번 주간 고속도로 (I-95) 및 Jefferson Davis 고속도로 이용, 통근시간 최대 25분 소요 
 
직주근접
임대료 좌우 고급 일자리 포진

Rivergate 인근 대표적 일자리
· 국방부 / 특허청 / 해병대 등 정부 기관
· 병원 등 의료기관
· IT / 컨설팅 
 
       
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 버지니아 대학교 (UVA, University of Virginia) 
1819년 토머스제퍼슨 제 3대 미국 대통령 설립 공립대학교, 세계 유일 유네스코 세계유산 지정. 
UC 버클리, 미시간대학교 등과 함께 최고 명문 공립대학
 
 제임스 매디슨 대학교 (JMU, James Madison University) 
1908년 설립, 버지니아주의 하버드 대학, 워싱턴 DC에서 2시간 거리

 버지니아 공대 (Virginia Tech, 버지니아 폴리테크닉 주립대학교)
Engineering과 건축으로 미국 내 최고
 
 윌리엄 앤드 메리 대학교 (College of William and Mary)
1693년 미국에서 두번째로 설립. 주립.
하버드, 다트머스, 브라운 뒤를 이어 학부 랭킹 4위
 
 올드 도미니 언 대학교 (Old Dominion College)
1930년 윌리엄 앤드 메리대학교 노포크 분교, 1962년 독립, 1969년 종합대학 승격

 워싱턴 앤 리 대학교 (Washington and Lee University)
1749년 설립 사립대학, 미국에서 9번째로 오랜 역사

       
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EB-5 투자금 조건
· 우선지분 구조로 투자개시일부터 토지/아파트 소유권보유 Sponsor 구성원으로 참여 
· Completions Guaranty 프로젝트 완공 보증
· I-526 승인 기각시 EB-5 투자금의 10% 해당 금액에서 환불 보증
 
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· 현금흐름 Cash Flow 를 투자자에게 100% 제공
· 건물 운영권 양수 후 프로젝트 강제매각권 행사 가능
       
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Rivergate 아파트 1차
       
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 프로젝트 주소
13175 Marina Way, Woodbrige, VA 22191

 프로젝트 설명
전체 6층, 402세대 주상복합 아파트

 완공
2018년 5월
 
 프로젝트 안정화
2019년 6월

개발 현황
2019년 9월 매각
 
 입주자 특징
국방부 등 공무원 다수

       
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리저널 센터
       
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EB5 CAPITL은 7억 5천만 불의 자금을 운용하는 상업용 부동산 투자회사로 
2007년 설립 이래 EB-5 투자이민 업계에서 선도적인 역할을 해왔습니다. 

리저널 센터 EB5 CAPITAL은 프로젝트 승인에 있어 
완벽한 실적을 자랑하며, 업계에서 손꼽히는 기업으로 자리하고 있습니다. 

검증된 승인실적과 오랜 경륜을 바탕으로 
EB5 CAPITAL은 EB-5 투자이민 관련 업계에서 가장 활발하게 활동하며, 
EB-5 투자이민 제도의 요건을 충족하는 건실한 부동산 프로젝트에 자금을 지원하여 
투자자들 과의 약속을 이행하고 있으며, 
전략적 파트너쉽을 통해 투자자들께 
비교할 수 없는 수준의 지식, 경험 및 안정성을 제공합니다.  
       
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EB5 CAPITL은 7억 5천만 불의 자금을 운용하는 상업용 부동산 투자회사로 2007년 설립 이래 EB-5 투자이민 업계에서 선도적인 역할을 해왔습니다. 

리저널 센터 EB5 CAPITAL은 프로젝트 승인에 있어 완벽한 실적을 자랑하며, 업계에서 손꼽히는 기업으로 자리하고 있습니다. 

검증된 승인실적과 오랜 경륜을 바탕으로 EB5 CAPITAL은 EB-5 투자이민 관련 업계에서 가장 활발하게 활동하며, EB-5 투자이민 제도의 요건을 충족하는 건실한 부동산 프로젝트에 자금을 지원하여 투자자들 과의 약속을 이행하고 있으며, 전략적 파트너쉽을 통해 투자자들께 비교할 수 없는 수준의 지식, 경험 및 안정성을 제공합니다.  
       
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EB5 CAPITAL Angelique Brunner 대표 
       
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엔젤 브루너 대표는 EB5 CAPITAL의 설립자이자 대표로서 
계약체결, 투자자 유치 및 운영 등 
회사의 상업용 부동산 투자 전 과정에 관여 하고 있습니다. 

EB5 CAPITAL을 설립하기 전, 
여러 분야의 부동산 금융 및 벤처 캐피탈에서 근무하면서 
30억불에 달하는 거래를 성사 시켰습니다. 

2015년 Fortune 주최 “ 가장 영향력 있는 차세대 여성 총회” 초대 
2016년 워싱턴 비즈니스 저널 “소수 인종 경영자 상” 수상 
2016년 워싱턴 비즈니스 저널 “영향력 있는 인물 100인”에 선정되었으며   
브라운 대학교(Brown University)에서 학사학위를, 
프린스턴 대학교(Princeton University)에서 석사학위를 취득하였습니다. 

EB5 CAPITAL은 프로젝트에는 전 세계 65개국에서 1천 6백명의 고객들이 투자하였고, 
현재까지 3만 5천개의 미국인의 일자리를 창출하였습니다. 
       
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엔젤 브루너 대표는 EB5 CAPITAL의 설립자이자 대표로서 계약체결, 투자자 유치 및 운영 등 회사의 상업용 부동산 투자 전 과정에 관여 하고 있습니다. 

EB5 CAPITAL을 설립하기 전, 여러 분야의 부동산 금융 및 벤처 캐피탈에서 근무하면서 30억불에 달하는 거래를 성사 시켰습니다. 

2015년 Fortune 주최 “ 가장 영향력 있는 차세대 여성 총회” 초대 2016년 워싱턴 비즈니스 저널 “소수 인종 경영자 상” 수상 2016년 워싱턴 비즈니스 저널 “영향력 있는 인물 100인”에 선정되었으며 브라운 대학교(Brown University)에서 학사학위를, 프린스턴 대학교(Princeton University)에서 석사학위를 취득하였습니다. 

EB5 CAPITAL은 프로젝트에는 전 세계 65개국에서 1천 6백명의 고객들이 투자하였고, 현재까지 3만 5천개의 미국인의 일자리를 창출하였습니다. 
       
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리버게이트 아파트 개발사인 IDI 그룹은 45년간 워싱턴 DC 지역에서 
아파트를 주력으로 다양한 유형의 부동산 개발 경험을 보유하고 있습니다. 
DC, 메릴랜드, 버지니아 등에 걸쳐 총 32개 프로젝트를 개발했으며, 
아파트, 사무실, 상가, 복합용도 건물을 주력으로 합니다. 

또한, IDI 그룹이 리버게이트 1차 아파트를 계획한 일정에 맞춰 
예산 내에 완공했기 때문에, 
2단계 JF 28 리버게이트 아파트 2차 프로젝트 개발에 당시 경험을 활용함으로써 
개발 리스크를 크게 감소시킬 것입니다. 
       
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리버게이트 아파트 개발사인 IDI 그룹은 45년간 워싱턴 DC 지역에서 아파트를 주력으로 다양한 유형의 부동산 개발 경험을 보유하고 있습니다. DC, 메릴랜드, 버지니아 등에 걸쳐 총 32개 프로젝트를 개발했으며, 아파트, 사무실, 상가, 복합용도 건물을 주력으로 합니다. 

또한, IDI 그룹이 리버게이트 1차 아파트를 계획한 일정에 맞춰 예산 내에 완공했기 때문에, 2단계 JF 28 리버게이트 아파트 2차 프로젝트 개발에 당시 경험을 활용함으로써 개발 리스크를 크게 감소시킬 것입니다. 
       
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1975년 

 본사 위치 
버지니아주 알링턴

 포트폴리오 
총 32개 프로젝트 개발
DC-4, 메릴랜드주-2, 버지니아주-18
 
 개발부동산 
 아파트, 사무실, 상가, 복합용도 건물
       
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