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프로젝트 명

TREASURE ISLAND STAGE 2

사업분야

샌프란시스코 베이브릿지와 트레저 아일랜드를 자연 친화적이고
현대적인 단지로 조성하는 인프라 개발+주거.상업시설.편의 시설을 건설하는 8단계로 계획 중인 대규모 개발 프로젝트

지역

샌프란시스코 트레저 아일랜드 TEA 지역

리저널 센터

New World Regional Center

개발사

TIDA 샌프란시스코 시 산하 트레저 아일랜드 개발청

모집 인원

2명 (총 144명)

투자금

USD$900,000 + 행정비 USD$65,000

고용창출

1,688개 (1인당 11.72개)

공사기간

2019년 7월 ~ 2022년

자본구성

    개발사 : 63.1%
  • EB5 투자자 : 36.9%

Loan 기간

4년 8개월 (2019년 10월에 대출 실행)

출구전략

수익으로 상환 (총 매출 $266M)
완공 후 대출 상환 (토지 가치 $434M)
사업 매각 (Deed of Trust 1순위)

       
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프로젝트 명

TREASURE ISLAND STAGE 2

사업분야

샌프란시스코 베이브릿지와 트레저 아일랜드를 자연 친화적이고
현대적인 단지로 조성하는 인프라 개발+주거.상업시설.편의 시설을 건설하는 8단계로 계획 중인 대규모 개발 프로젝트

지역

샌프란시스코 트레저 아일랜드 TEA 지역

리저널 센터

New World Regional Center

개발사

TIDA 샌프란시스코 시 산하 트레저 아일랜드 개발청

모집 인원

2명 (총 144명)

투자금

USD$900,000 + 행정비 USD$65,000

고용창출

1,688개 (1인당 11.72개)

공사기간

2019년 7월 ~ 2022년

자본구성

    개발사 : 63.1%
  • EB5 투자자 : 36.9%

Loan 기간

4년 8개월 (2019년 10월에 대출 실행)

출구전략

수익으로 상환 (총 매출 $266M)
완공 후 대출 상환 (토지 가치 $434M)
사업 매각 (Deed of Trust 1순위)

       
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Master Project 개요 
       
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Yerba Buena 섬과 前 해군기지 Treasure lsland를 현대적 디자인의 자연친화적 신도시로 개발
       
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· 샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치
· 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모)
· 1997년까지 해군기지로 사용
· 2003년 TICD(Tresure lsland Community Development,LLC)설립
· 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공
· 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트
       
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· 샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치
· 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모)
· 1997년까지 해군기지로 사용
· 2003년 TICD(Tresure lsland Community Development,LLC)설립
· 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공
· 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트
       
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토지 이용 계획 및 구성 
       
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8,000호 주택
235,000
SF 상업공간
100,000
SF 업무공간
300,000 SF 기존 건물 전용개발
500
실 호텔
300
에이커 녹지공원 , 마리나, 스포츠, 문화지역
       
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8,000호 주택
235,000
SF 상업공간
100,000
SF 업무공간
300,000 SF 기존 건물 전용개발
500
 실 호텔
300
 에이커 녹지공원 , 마리나, 스포츠, 문화지역
       
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공공개발청 관리 프로젝트 
       
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- 프로젝트의 공공성 투명성 탁월
       
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San Francisco 시정부 산하 기관

TIDA(Tresure lsland Development Authority)
트레져아일랜드개발청


■ Tresure lsland 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관

· Tresure lsland 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음

· Tresure lsland 자산의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음
       
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San Francisco 시정부 산하 기관

TIDA(Tresure lsland Development Authority)
트레져아일랜드개발청


■ Tresure lsland 프로젝트의 경제적인 개발을 위해 설립된 비영리 공익 기관

· Tresure lsland 프로젝트와 관련된 모든 내용이 투명하게 공개 및 관리되고 있음

· Tresure lsland 자산의 관리권한과 도시 서비스 공급 의무를 가지고 있음
       
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 해군으로부터 토지를 이전받아 관리하며 개발 절차에 따라 개발사인 TICD에 이전함.
       
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총9단계에 걸친 단게별 조성 계획 
       
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주요 매출처
       
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“ 법인과 정부를 상대로 한 매우 안정적인 매출구조 ”
       
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사업비 조달과 사용
       
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투자금 회수방안
       
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    • 2em
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    • 2.5em
    • 3em
수익으로 상환


총매출

$266M

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    • 2.2em
    • 2.5em
    • 3em
완공 후 대환 대출


토지 가치

$ 434M

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    • 2em
    • 2.2em
    • 2.5em
    • 3em
사업매각


Deed of Trust

1순위

       
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    • 2.2em
    • 2.5em
    • 3em
 72백만불 상환에 전혀 부족하지 않음